De optie voor een met omzetbelasting belaste levering

De hoofdregel bij de levering van onroerend goed is dat deze is vrijgesteld van omzetbelasting (hierna: btw). Daarop bestaan twee uitzonderingen. Wel belast met btw is de levering (uiteraard alleen als een ondernemer levert) van een nieuw gebouw (uiterlijk twee jaar na de eerste ingebruikneming), een bouwterrein of een vervaardigd goed. Er is dan sprake van wettelijke verschuldigdheid van btw, ook wel aangeduid als verschuldigdheid van btw van rechtswege. Daarnaast is btw verschuldigd als verkoper en koper samen een verzoek aan de Belastingdienst doen om voor een levering te mogen worden uitgezonderd van de vrijstelling van btw. In de ‘volksmond’ spreken we dan van een optie voor een btw-belaste levering (hierna: optie belaste levering). In deze bijdrage ga ik nader op de optie belaste levering in. Daar zitten namelijk de nodige haken en ogen aan. Ik doe dat door een aantal vragen te stellen en die te beantwoorden. Ik illustreer de materie met cijfervoorbeelden.

Lees het hele artikel in het document hieronder.

Notarisklerk-nov-dec-2020-de-optie-voor-een-met-omzetbelasting-belaste-levering-1640341695.pdf